舊制房地交易所得稅怎麼計算？

舊制房屋財產交易所得稅依核實認定或標準認定計算房屋所得，再併入當年度綜合所得稅申報，依累進稅率5%～40%課徵稅差。

核實認定和標準認定有什麼差別？

核實認定需提供完整買賣單據，以實際獲利乘以房地比計算房屋所得。標準認定則以房屋評定現值乘以各地區公告比例估算，適合無單據的情況。

屋主前一年度綜合所得淨額 (元) 輸入屋主原本申報的所得（扣除免稅額後的淨額），以便精準計算稅差。例如: 1,500,000

請選擇房屋所得試算方式：

出售總價 (元) 原始取得總價 (元) 相關必要費用 (元) 仲介費、契稅、代書費、裝潢等

💡 請拿出房屋稅單，分別輸入以下兩欄（系統會自動相加得出評定現值）房屋稅單：課稅現值 (元) 房屋稅單：免稅現值 (元)

出售時－土地公告現值總額 (元) 💡 請看土地增值稅單上的公告現值總額

💡 請拿出房屋稅單，分別輸入以下兩欄（系統會自動相加得出評定現值）房屋稅單：課稅現值 (元) 房屋稅單：免稅現值 (元)

選擇台中市行政區

實際房地總成交金額 (元)

💡 請拿出房屋稅單，分別輸入以下兩欄（系統會自動相加得出評定現值）房屋稅單：課稅現值 (元) 房屋稅單：免稅現值 (元)

出售時－土地公告現值總額 (元) 豪宅推計利潤率 (%)

📊 核實認定算式解析：

1. 房地總獲利：0 元

2. 完整房屋評定現值：0 元

3. 房屋現值佔比 (房地比)：0 %

房屋財產交易所得： 0 元

原綜合所得稅率： 0%

加總後綜合所得稅率： 0%

⚠️ 預計「多繳」的稅金約： 0 元

＊稅金試算依現行一般綜所稅累進差額概算，實際以國稅局核定為準。

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